开盘价与折扣
在该系列最近的开盘中（The KUARTZ 和 FIZZ，2026 年 10 月），开发商按户型给出固定开盘折扣 ฿200,000 至 ฿500,000，另加 5%。Nayabella 的条件将在开盘时公布。
08.08.2025ONEP 批复日期
第 1 名早于周边项目获批
4 个月从提交到批准
14797登记册编号
租赁产权预计产权形式
83110沙库，他朗
核心信息
奈扬的 The Nayabella：抢先一步的项目
The Nayabella 是 Rhom Bho Property PCL 即将推出的住宅，坐落在普吉岛北部沙库区的奈扬海滩附近。在开发商于沙库布局的新项目中，它是第一个获得环境批准的：报告 256804-21 的批复于 2025 年 8 月 8 日下达。
报告于 2025 年 4 月提交，四个月后 ONEP 以 ทส.1009.5/15022 号函作出答复。相比之下，Cristelra 和 Majestica 在 2025 年 9 月才获批，Pinery 在 12 月，Bessela 和 Mosaica 更是拖到了 2026 年。Nayabella 因此拥有最充裕的开工准备时间。
从文件上看，这栋楼并非按公寓（condominium）登记，而是依《建筑管理法》登记为住宅建筑。这类建筑中，外国买家通常获得在土地厅登记的长期租约。最终的产权结构将由 Rhom Bho 在开盘时公布。
面积、楼层和价格目前还未公开。不过就在奈扬，开发商已有建成并入住的楼盘：The Title Residences Naiyang、Halo、Serenity。您可以提前去实地看看这一系列的装修品质和日常生活氛围。
生活氛围
奈扬的一天
清晨在庭院水景旁，正午在海滩的木麻黄树荫下，傍晚在露台上看日落：这是普吉岛宁静西北岸再寻常不过的一天。这些是我们绘制的插图，并非项目效果图；开发商发布 Nayabella 的图片后，我们会第一时间展示。
这些插图为本站绘制，并非项目效果图：The Nayabella 的建筑、户型和装修将在开发商公布后揭晓。
为何现在
最好的条件出现在开盘之前
在 The Title 的项目中，最好的房源和最低的价格通常在预售头几周就被选走。提前登记的人优先挑选。
房源任您挑选
项目尚未开工，全部房源都将上市：最好的楼层、景观和户型。开盘一个月后，选择通常会少很多。
施工期 0% 分期
The Title 的标准方案：定金加 4 期免息付款，每期 25%，最后一期在交房时支付。大部分房款随楼宇建设进度支付。
上市开发商
Rhom Bho Property 在泰国证券交易所上市（TITLE），控股股东为 AssetWise PCL（SET: ASW）。财报公开，已建成项目可以实地参观。
户型与价格
The Nayabella 价格与户型图
Rhom Bho 一向不在开盘前公开户型，整个系列都是如此。价目表一出，户型图会随之一并发给您。
现在可以拿来比较的
最近的在售参照是同在奈扬的 The Title Olive：售价约 ฿123k/平方米起，2028 年第四季度竣工。在邦涛，同类产品的报价为每平方米 ฿180–250k。Nayabella 的价格可能高于或低于这一水平。
The Title 的房子通常包含什么
The Title 惯例- 拎包入住级装修：地面、墙面、卫浴洁具、整体厨房
- 分体式空调，以及独立阳台或露台
- 样板间的装修标准与交付给买家的完全一致
- 家具套餐在价目表中单独列价
依据 Rhom Bho 在 Olive、KUARTZ 和 FIZZ 的交房标准。Nayabella 自己的配置清单将随价目表提供。
配套设施
The Title 住宅通常包含哪些配套
开发商尚未公布 Nayabella 的配套设施。该系列周边项目的配套大同小异，以下是可以期待的内容，以及开盘时值得询问的问题。
The Title 惯例水景
- 庭院泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
健康
- 健身房
- 桑拿
- 户外瑜伽平台
办公与社交
- 共享办公
- Social Club 休闲厅
- 带前台的大堂
家庭与宠物
- 游乐场和儿童室
- 狗狗公园
- 楼宇间花园
屋顶
- 露台或空中泳池（Sky Pool）
- 日落凉亭
- 屋顶花园
服务
- 24/7 安保与监控
- 停车位
- 负责出租的物业管理公司
以上为 The Title 现有项目（KUARTZ、FIZZ、Olive）的典型配套，并非 The Nayabella 的清单。准确清单将随项目介绍一并发送。
发送项目介绍付款方案
The Nayabella 付款方案：随工程进度分期支付
The Title 的付款方式无利息、无需银行贷款：定金加四期等额付款，与施工节点挂钩。
The Title 惯例- 预订฿100,000锁定您选中的房源，并计入首期款
- 25%第 1 期签订合同当天
- 25%第 2 期工程达到约定节点时
- 25%第 3 期下一个约定节点
- 25%第 4 期交钥匙时
以上参考数字来自 Rhom Bho 在邻近项目 The Title Olive 的现行条件：预订金 ฿100,000，各期之间约间隔七个月。Nayabella 的付款时间表将由开发商随价目表确定，我们可以针对具体房源为您测算。
产权
租赁产权还是永久产权：登记信息意味着什么
环评登记册中的建筑子类型，提示了外国人持有房产的方式。The Nayabella 登记为住宅建筑，而非公寓（condominium）。
项目事实公寓（condominium）
- 最多 49% 的面积可由外国人永久持有
- 地契登记在买家名下
- Mosaica、Cristelra 和 Pinery 以此类型登记
住宅建筑
- 没有外国人永久产权配额
- 通常为登记租赁，最长 30 年，按合同续期
- The Nayabella、Bessela 和 Grass 以此类型登记
租赁产权在土地厅登记，根据合同条款可以出售、转让和继承。有时开发商会在交房前将建筑重新登记为公寓，届时便会出现外国人永久产权配额。开发商将在开盘时公布 Nayabella 的方案，我们会随价目表以书面形式发送给您。
本内容不构成法律意见。支付定金前，请在合同中确认产权形式。
咨询产权问题奈扬
The Nayabella 在哪里：紧邻机场的宁静奈扬
奈扬海滩隶属沙库区，位于普吉岛西北海岸。这里的海滩和木麻黄林属于诗琳娜国家公园，海边没有密集的建筑。飞机在几公里外降落，而海滩本身依然是岛上最安静的海滩之一。
从该区域出发的车程
- 奈扬海滩，诗琳娜国家公园近在咫尺
- 普吉机场（HKT）≈ 5–10 分钟
- 迈考海滩，海龟产卵地≈ 5–15 分钟
- 奈通湾≈ 10–15 分钟
- 乐古浪、邦涛：学校、餐饮≈ 20 分钟
- 普吉老城≈ 40–50 分钟
奈扬新动态
2026 年旺季，机场附近将开业一座约 7,000 平方米的购物中心，这是这段海岸的第一个大型商场。商店和咖啡馆就在不远处，无论自住还是出租都更加方便。
分钟数为从区域中心出发的道路估算。开发商尚未公布 Nayabella 的具体地块，我们会在项目介绍中把它标在地图上。
项目阶段
The Nayabella 进展：审查已完成，下一步开盘
- 04.2025Rhom Bho 提交报告 256804-21
- 08.08.2025ONEP 批准，同批次第一
- 下一步价目表、户型图、开放预订
- 随后建筑许可与施工
- 竣工交房日期由开发商公布
ONEP 的批复针对的是环境，而非销售。泰国法律允许在施工前预售，因此一个早已通过审查的项目随时可能开盘。状态已于 20.10.2026 对照登记编号 14797 核实。
开发商
谁在建造 The Nayabella：Rhom Bho Property，The Title 系列的缔造者
Nayabella 由总部位于普吉岛的 Rhom Bho Property PCL（ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)）开发。公司股票在泰国证券交易所挂牌，代码 TITLE；自 2023 年起，约三分之二的股份、即控股权，归属曼谷的 AssetWise PCL（SET: ASW）。多年来公司的方向始终如一：在海滩附近建造几层高的度假式住宅。以 The Title 品牌命名的楼盘，岛上已有二十多个。
TITLE股票交易代码
> 4,000已交付买家的钥匙
14在建项目
2024PropertyGuru：普吉岛最佳公寓开发商
欢迎亲自去看看
- 2018472 套：The Title Residences Naiyang，奈扬
- 2021228 套：The Title V，拉威
- 2024The Title Halo，同样在奈扬
- 2025637 套：The Title Legendary，邦涛
- 2026The Title Serenity，奈扬第三座落成的楼盘
来源：Rhom Bho 官网及其在泰国证券交易所的公告，2026 年 9 月至 10 月。
常见问题
关于 The Nayabella 的常见问题
The Nayabella 什么时候开售？
Rhom Bho 尚未公布日期。项目早在 2025 年 8 月 8 日就已通过审查，比周边项目更早，因此预售在手续上已没有障碍。日期公布当天我们会通知您。
The Nayabella 的房子多少钱？
价目表还没有出来。作为参考，奈扬的 The Title Olive 售价约 ฿123k/平方米起。Nayabella 的准确价格一经公布，我们就发给您。
外国人可以在 The Nayabella 买房吗？
可以，但大概率是通过租赁产权（leasehold）。登记册将这栋楼列为住宅建筑而非公寓，因此不适用《公寓法》规定的外国人永久产权配额。租约在土地厅登记，最终结构由 Rhom Bho 在开盘时确认。
有分期付款方案吗？
这是 The Title 全系列的标准做法：预订金加四期各 25% 的免息付款，最后一期在交钥匙时支付。Nayabella 的付款时间表将与价格一同确定。
The Nayabella 的开发商是谁？
Rhom Bho Property PCL，在泰国证券交易所上市（代码 TITLE），拥有 The Title 品牌，主要股东为 AssetWise PCL。在奈扬，开发商已交付三个项目。
The Nayabella 位于哪里？
他朗县沙库区，邮编 83110，即普吉岛西北部的奈扬海滩一带，介于机场与诗琳娜国家公园之间。具体地块会在项目介绍中展示。
住宅会有哪些配套设施？
清单尚未公布。该系列的其他楼盘通常配有泳池、健身房、桑拿、共享办公、儿童区和屋顶露台。Nayabella 具体有哪些，会写在项目介绍里。
现在可以预订房源吗？
暂时还不行，预订将与开售同步开放。加入首批名单，您会在发布当天收到价目表，并能在房源通过中介广泛流传之前挑选。
The Title 在普吉岛
The Title 其他新项目
The Nayabella 是 Rhom Bho 在沙库区推进的开发计划的一部分：这里另有六个项目已获批或已提交环评。此外还有该系列在邦涛、卡塔、卡伦和拉威的新盘。
现已在售
即将开盘
奈扬湾 · 照片 Rhom Bho Property