מחירי השקה והנחות
בהשקות האחרונות של הסדרה (The KUARTZ ו-FIZZ, אוקטובר 2026) נתן היזם הנחת השקה קבועה לפי סוג היחידה, ฿200,000 עד ฿500,000, ועוד 5%. התנאים של Nayabella יפורסמו בהשקה.
סאקו · צפון פוקט · הראשון שעבר את הבדיקה
The Nayabella הראשון מבין פרויקטי המגורים החדשים של Rhom Bho בניי יאנג שזכה לאישור סביבתי
מכל הגל החדש של The Title בסאקו, Nayabella עבר את ה-EIA ראשון, ב-8 באוגוסט 2025. בזמן שהשכנים עדיין חיכו, המכשול העיקרי של הפרויקט הזה כבר היה מאחוריו. המחירים טרם פורסמו: השאירו פרטי קשר והמחירון יגיע אליכם ביום פרסומו.
אושר 08.08.2025ראשון בגלככל הנראה חכירהRhom Bho, נסחרת ב-SET
08.08.2025תאריך החלטת ONEP
מס' 1אושר לפני שכניו
4 חודשיםמהגשה ועד אישור
14797רשומה במרשם
חכירהצורת ההחזקה הצפויה
83110סאקו, תאלאנג
העיקר
The Nayabella בניי יאנג: הפרויקט שהקדים את הגל
The Nayabella הוא פרויקט מגורים עתידי של Rhom Bho Property PCL ליד חוף ניי יאנג, בתת-המחוז סאקו בצפון פוקט. מבין הפרויקטים החדשים של היזם בסאקו, הוא הראשון שקיבל אישור סביבתי: ההחלטה על דוח 256804-21 ניתנה ב-8 באוגוסט 2025.
הדוח הוגש באפריל 2025, ו-ONEP השיבה כעבור ארבעה חודשים במכתב ทส.1009.5/15022. לשם השוואה, Cristelra ו-Majestica קיבלו החלטות בספטמבר 2025, Pinery בדצמבר, ו-Bessela ו-Mosaica רק ב-2026. ל-Nayabella יש אפוא את זמן ההכנה הארוך ביותר לקראת הבנייה.
על הנייר הבניין לא הוגש כקונדומיניום אלא כמבנה מגורים לפי חוק הפיקוח על הבנייה. זרים בבניינים כאלה מקבלים בדרך כלל חכירה ארוכה הרשומה במשרד הקרקעות. Rhom Bho תציג את המבנה הסופי עם פתיחת המכירות.
שטחים, קומות ומחירים עדיין לא פורסמו. אבל ממש בסביבה, באותו ניי יאנג, כבר עומדים בניינים מאוכלסים של היזם: The Title Residences Naiyang, Halo ו-Serenity. כך אפשר להתרשם מראש מרמת הגימור ומהחיים היומיומיים בסדרה.
אווירה
יום אחד בניי יאנג
בוקר ליד המים בחצר, צהריים בצל עצי הקזוארינה על החוף, שקיעה מהמרפסת: יום רגיל בצפון-מערב השקט של פוקט. אלה איורים שלנו, לא הדמיות של הפרויקט; נציג את התמונות של Nayabella ברגע שהיזם יפרסם אותן.
האיורים צוירו עבור אתר זה ואינם הדמיות של הפרויקט: האדריכלות, תוכניות הדירה והגימור של The Nayabella יהיו ידועים לאחר שהיזם יפרסם אותם.
למה עכשיו
התנאים הטובים ביותר מגיעים לפני פתיחת המכירות
בפרויקטים של The Title, היחידות הטובות ביותר והמחירים הנמוכים ביותר נחטפים בשבועות הראשונים של המכירה המוקדמת. מי שנמצא ברשימה מראש בוחר ראשון.
בחירה מלאה ביחידות
הבנייה טרם החלה, ולכן כל המלאי יוצע למכירה: הקומות, הנופים ותוכניות הדירה הטובים ביותר. חודש אחרי ההשקה הבחירה בדרך כלל מצומצמת בהרבה.
תשלומים ללא ריבית בזמן הבנייה
הסטנדרט של The Title: דמי הזמנה ו-4 תשלומים ללא ריבית של 25% כל אחד, האחרון במסירה. רוב המחיר משולם תוך כדי התקדמות הבנייה.
יזם הנסחר בבורסה
Rhom Bho Property נסחרת בבורסה של תאילנד (TITLE), בשליטת AssetWise PCL (SET: ASW). הדוחות שלה פומביים, ואפשר לבקר בבניינים גמורים.
תוכניות ומחירים
מחירים ותוכניות דירה ב-The Nayabella
Rhom Bho אינה חושפת תוכניות דירה לפני ההשקה, וכך היה לאורך כל הסדרה. כשהמחירון יופיע, תקבלו אותו יחד עם תוכניות הדירות.
למה אפשר להשוות כבר עכשיו
נקודת הייחוס הקרובה ביותר שנמצאת במכירה היא The Title Olive, גם הוא בניי יאנג: נמכר החל מכ-฿123k למ"ר, סיום ברבעון הרביעי של 2028. בבאנג טאו פורמט דומה מתומחר ב-฿180–250k למ"ר. המחיר של Nayabella עשוי להיות גבוה או נמוך מזה.
מה בדרך כלל כלול ביחידה של The Title
מקובל אצל The Title- גימור מוכן לכניסה: ריצוף, קירות, כלים סניטריים, מטבח מותקן
- מזגנים מפוצלים ומרפסת או טרסה פרטית
- דירה לדוגמה עם אותו גימור שהקונה מקבל
- חבילת ריהוט כשורה נפרדת במחירון
על סמך האופן שבו Rhom Bho מוסרת יחידות ב-Olive, KUARTZ ו-FIZZ. המפרט של Nayabella עצמו יגיע עם המחירון.
מתקנים
מה כוללים בדרך כלל פרויקטי המגורים של The Title
היזם טרם פרסם את המתקנים של Nayabella. בפרויקטים השכנים של הסדרה הסל חוזר על עצמו: הנה מה לצפות ועל מה לשאול בהשקה.
מקובל אצל The Titleמים
- בריכה בחצר
- בריכת ילדים
- ג'קוזי
בריאות
- חדר כושר
- סאונה
- דק יוגה פתוח
עבודה ומפגש
- חלל עבודה משותף
- טרקלין Social Club
- לובי עם קבלה
משפחה וחיות מחמד
- מגרש משחקים וחדר ילדים
- גינת כלבים
- גינות בין הבניינים
גג
- מרפסת גג או Sky Pool
- ביתני שקיעה
- גינת גג
שירות
- אבטחה ומצלמות 24/7
- חניה
- חברת ניהול להשכרה
סל מקובל בפרויקטים הנוכחיים של The Title (KUARTZ, FIZZ, Olive), ולא הרשימה של The Nayabella. את הרשימה המדויקת נשלח יחד עם המצגת.
שלחו לי את המצגתתוכנית תשלומים
תוכנית התשלומים של The Nayabella: תשלום אחר תשלום לפי התקדמות הבנייה
בשיטת התשלום של The Title אין ריבית ואין בנקים: דמי הזמנה וארבעה תשלומים שווים הצמודים לשלבי הבנייה.
מקובל אצל The Title- הזמנה฿100,000שומרת לכם את היחידה ומקוזזת מהתשלום הראשון
- 25%תשלום 1ביום חתימת החוזה
- 25%תשלום 2כשהבנייה מגיעה לשלב המתוכנן
- 25%תשלום 3בשלב המתוכנן הבא
- 25%תשלום 4במסירת המפתחות
נתוני הייחוס לקוחים מהתנאים הנוכחיים של Rhom Bho ב-The Title Olive השכן: דמי הזמנה של ฿100,000 וכשבעה חודשים בין תשלום לתשלום. היזם יקבע את לוח הזמנים של Nayabella עם המחירון; נשלח לכם חישוב עבור יחידה ספציפית.
בעלות
חכירה או בעלות מלאה: מה אומר הרישום במרשם
תת-סוג המבנה במרשם ה-EIA מרמז כיצד זר יכול להחזיק ביחידה. The Nayabella רשום כמבנה מגורים, ולא כבית משותף (קונדומיניום).
עובדה על הפרויקטקונדומיניום
- עד 49% מהשטח יכול להיות בבעלות מלאה של זרים
- שטר בעלות על שם הרוכש
- Mosaica, Cristelra ו-Pinery רשומים כך
מבנה מגורים
- אין מכסת בעלות מלאה לזרים
- בדרך כלל חכירה רשומה של עד 30 שנה, חידוש לפי החוזה
- The Nayabella, Bessela ו-Grass רשומים כך
חכירה נרשמת במשרד המקרקעין, ולפי תנאי החוזה ניתן למכור אותה, להמחות אותה ולהוריש אותה. לעיתים היזם רושם מחדש את הבניין כקונדומיניום לפני המסירה, ואז נפתחת מכסת בעלות מלאה. היזם יודיע על האפשרות של Nayabella בפתיחת המכירות; נשלח לכם אותה בכתב יחד עם המחירון.
אין באמור ייעוץ משפטי. אמתו את צורת הבעלות בחוזה לפני תשלום דמי ההזמנה.
שאלו על הבעלותרשימה ראשונה
ראו את המחירים לפני כולם
The Nayabella עדיין אינו במכירה. השאירו פרטים ונשלח לכם את המחירון, תוכניות הדירות ותוכנית התשלומים ביום הפרסום.
- מחירון ותוכניות דירה ביום הפרסום
- תנאי מכירה מוקדמת והנחות השקה
- תשובות על חכירה ועל רכישה כתושבי חוץ
- בלי ספאם, בלי שיחות לא מתואמות
ניי יאנג
איפה נמצא The Nayabella: ניי יאנג השקטה, ליד נמל התעופה
סאקו הוא תת-המחוז שאליו שייך חוף ניי יאנג, בחוף הצפון-מערבי של פוקט. כאן החוף וחורשת הקזוארינה שלו הם חלק מהפארק הלאומי סירינאת, ולאורך הים אין בנייה צפופה. מטוסים נוחתים כמה קילומטרים משם, ובכל זאת החוף עצמו נשאר מהשקטים באי.
זמני נסיעה מהאזור
- חוף ניי יאנג, הפארק הלאומי סירינאתממש בסמוך
- נמל התעופה HKT≈ 5–10 דק'
- מאי קאו, חוף הצבים≈ 5–15 דק'
- מפרץ ניי תון≈ 10–15 דק'
- לגונה, באנג טאו: בתי ספר, מסעדות≈ 20 דק'
- העיר העתיקה של פוקט≈ 40–50 דק'
חדש בניי יאנג
בעונת 2026 נפתח ליד נמל התעופה קניון של כ-7,000 מ"ר, מרכז הקניות הגדול הראשון בחוף הזה. חנויות ובתי קפה במרחק נסיעה קצרה הופכים את האזור לנוח יותר למגורים ולהשכרה.
הדקות הן הערכת נסיעה בכביש ממרכז האזור. היזם טרם הציג את המגרש של Nayabella; נסמן אותו על המפה במצגת.
שלב הפרויקט
השלב של The Nayabella: הבדיקה הושלמה, הבא בתור הוא פתיחת המכירות
- 04.2025Rhom Bho מגישה את דוח 256804-21
- 08.08.2025ONEP מאשרת, ראשון בגל
- הצעד הבאמחירון, תוכניות דירה, פתיחת הזמנות
- אחר כךהיתר בנייה ובנייה
- סיוםמועד המסירה ייקבע על ידי היזם
החלטת ONEP עוסקת בסביבה, לא במכירות. החוק התאילנדי מתיר מכירה מוקדמת לפני הבנייה, ולכן פרויקט שאושר מזמן יכול לצאת לשוק בכל רגע. הסטטוס נבדק מול רשומה 14797 ב-20.10.2026.
היזם
מי בונה את The Nayabella: Rhom Bho Property, יוצרת סדרת The Title
את Nayabella בונה Rhom Bho Property PCL (ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)) שבסיסה בפוקט. מניותיה נסחרות בבורסה התאילנדית תחת הסימול TITLE, ומאז 2023 השליטה, כשני שלישים מהמניות, נמצאת בידי AssetWise PCL (SET: ASW) מבנגקוק. המיקוד לא השתנה כבר שנים: בנייני נופש בני כמה קומות סמוך לחוף. תחת המותג The Title כבר עומדים באי יותר מעשרים כאלה.
TITLEסימול המניה בבורסה
> 4,000מפתחות שנמסרו לקונים
14אתרים בביצוע
2024PropertyGuru: יזם הקונדו הטוב ביותר, פוקט
בואו לראות בעצמכם
- 2018472 יחידות: The Title Residences Naiyang, ניי יאנג
- 2021228 יחידות: The Title V, ראוואי
- 2024The Title Halo, שוב בניי יאנג
- 2025637 יחידות: The Title Legendary, באנג טאו
- 2026The Title Serenity, הבניין השלישי שהושלם בניי יאנג
מקור: אתר Rhom Bho והדיווחים שלה ל-SET, ספטמבר עד אוקטובר 2026.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על The Nayabella
מתי The Nayabella יוצא למכירה?
Rhom Bho עדיין לא הודיעה על מועד. הבדיקה אושרה כבר ב-8 באוגוסט 2025, לפני הפרויקטים השכנים, כך שמבחינה פורמלית אין מניעה למכירה מוקדמת. נשלח לכם הודעה ביום ההכרזה.
כמה עולות היחידות ב-The Nayabella?
עדיין אין מחירון. לשם התמצאות, The Title Olive בניי יאנג עולה החל מכ-฿123k למ"ר. נשלח את המחירים המדויקים של Nayabella ברגע שיפורסמו.
האם זר יכול לקנות ב-The Nayabella?
כן, אבל ככל הנראה בחכירה (leasehold). המרשם מגדיר את הבניין כמבנה מגורים ולא כקונדומיניום, ולכן אין בו מכסת בעלות מלאה לפי חוק הקונדומיניום. החכירה נרשמת במשרד הקרקעות, ו-Rhom Bho תאשר את המבנה הסופי בהשקה.
האם יש תוכנית תשלומים?
כן, זה הסטנדרט בכל The Title: דמי הזמנה וארבעה תשלומים ללא ריבית של 25%, האחרון במסירת המפתחות. לוח הזמנים של Nayabella ייקבע יחד עם המחירים.
מי היזם של The Nayabella?
Rhom Bho Property PCL, הנסחרת ב-SET (סימול TITLE) ובעלת המותג The Title. בעלת המניות העיקרית היא AssetWise PCL. בניי יאנג היזם כבר מסר שלושה מתחמים.
איפה נמצא The Nayabella?
בתת-המחוז סאקו, מחוז תאלאנג, מיקוד 83110: אזור חוף ניי יאנג בצפון-מערב האי, בין נמל התעופה לפארק הלאומי סירינאת. נציג את המגרש במצגת.
אילו מתקנים יהיו בפרויקט?
הרשימה טרם פורסמה. בבניינים אחרים בסדרה יש בדרך כלל בריכה, חדר כושר, סאונה, חלל עבודה משותף, אזור ילדים ומרפסת גג; מה יהיה ב-Nayabella יופיע במצגת.
אפשר להזמין יחידה כבר עכשיו?
עדיין לא, ההזמנות נפתחות עם המכירות. ברשימה המוקדמת תקבלו את המחירון ביום פרסומו ותוכלו לבחור יחידה לפני שההצעה מתפזרת בין הסוכנויות.
The Title בפוקט
פרויקטים חדשים נוספים של The Title
The Nayabella הוא חלק מתוכנית הפיתוח ש-Rhom Bho מקדמת בסאקו: שישה פרויקטים נוספים אושרו או הוגשו כאן. ובנוסף, השקות חדשות של הסדרה בבאנג טאו, קטה, קרון וראוואי.
במכירה כעת
- The Title OliveNai Yang · מסירה ברבעון הרביעי של 2028→
- The KUARTZKaron · הושק באוקטובר 2026→
- FIZZKata · הושק באוקטובר 2026→
השקה בקרוב
The Nayabella · ניי יאנג
היו הראשונים לראות את המחירון
נשלח מחירים, תוכניות דירה ותנאי מכירה מוקדמת ביום הפרסום. בלי ספאם.
מפרץ ניי יאנג · צילום Rhom Bho Property